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如果纳入个税综合征收的劳务报酬、稿酬等三项收入在2016年占个税总额的3.65%,这些收入绝大多数都是劳动收入,对于大多数人来说,纳入综合征收意味着税率的上升,但占个税总额高达22.07%的财产性收入(利息、股息和红利等),其边际税率最高仅为20%,并且享受各种减免措施,也容易逃税。这种税制的安排明显不利于劳动创富,容易扩大收入分配差距。

有房地产顾问公司人士指出,公共人才租赁住房REITs产品的广泛试点有力助推住房租赁市场健康、快速、规模化和可持续发展,同时将为资本市场投资者增加一种具备稳定收益来源的不动产证券化产品。不过,有业内人士提醒,公共租赁型住房等保障性住房当前普遍欠缺市场化运作体系,在国家大力推动包括REITs金融创新的大背景下,需要建立保障性住房运营发展的长效机制,从而构建出最终可以通过公募REITs上市的完整金融运作闭环,提升保障性住房相关资产包的投资吸引力,以满足市场化的公募REITs上市条件。

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